ע"פ דיווחי הבנקים, בפברואר האחרון הציבור בישראל לקח מהבנקים משכנתאות בהיקף של 5.73 מיליארד שקל, זהו הסכום הנמוך ביותר שנרשם מאז הקורונה אשר הגיע לפתחנו בסגר הראשון בשנת 2020. מומחים טוענים: "העלאות הריבית של בנק ישראל והרפורמה במערכת המשפט תשפיע משמעותית על שוק הנדל"ן בישראל ועל ענף הבנייה בפרט."
היקפי המשכנתאות צוללות
בחודש פברואר 2023 חלה ירידה של 50% בהיקפי המשכנתאות שנלקחו, לעומת פברואר שנה שעברה, ישנה חזרה משמעותית לאחור בציר הזמן לכמות המשכנתאות שנלקחו לפני 4 שנים, כך עולה מנתונים של בנק ישראל.
מנתוני בנק ישראל והלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) אפשר ללמוד על ירידה של עשרות אחוזים ברכישת דירות ובלקיחת משכנתאות. ומשבר הדיור פוגש את היזמים בשוק קפוא עם ריבית מטפסת.
הנתונים הכלכליים עבור רכישות דירות ומשכנתאות מאותתים כי המשבר שחווה שוק הנדל"ן הוא מהחמורים ביותר שידע בעשורים האחרונים.
שימו לב: צניחות ברכישות
דירות חדשות שנרכשו בחודש ינואר – צניחה של 42%
בחודש ינואר 2023 נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר 2022 שבו נמכרו 2,781 דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום. בהשוואה לינואר 2022 שבו נמכרו 4,438 דירות, צניחה של 42%. המדד המסקרן ביותר הוא מדד מחירי הדירות החדשות, הנחות של 400 אלף שקל על דירה – מחירי הנדל"ן בירידה בשוק החופשי ויורדים כבר שלושה חודשים ברציפות.
ענף היזמות והבנייה בדרך לנפילה כואבת.
פברואר הוא אחד משני החודשים החלשים ביותר במכירת דירות חדשות מאז מאי 2020, תקופה בה היינו נתונים במתקפת הקורונה.
ההיצע עולה על הביקוש – בזמן שמלאי הדירות הלא מכורות רק עולה על פי נתוני הלמ"ס, בינואר 2023 היו בשוק כ-52,853 דירות לא מכורות, בעוד שבדצמבר 2023 היו 52,771. בינואר 2022 היו 44,591 דירות לא מכורות, תוך שנה אנו רואים גידול של 18% בדירות שהקבלנים לא הצליחו למכור. מנתוני הלמ"ס שפורסמו נראה שענף היזמות והבנייה בדרך לנפילה כואבת.
תל אביב רואה את הסוף?
על פי סקירה מנתוני הלמ"ס עולה כי ב-3 החודשים נובמבר 2022 עד ינואר 2023, שהובילה בשיא מכירת הדירות בישראל היא ירושלים שעומדת עם 710 דירות. בקרית מלאכי 536 ובאשקלון 450., נתניה ופתח תקווה מדורגות רביעית וחמישית שבהן נמכרו פלוס 290 דירות, ובמקום השישי והאחרון בטבלת המכירות ממוקמת תל אביב שבה נמכרו 283 דירות.