האמא שקנתה 2 דירות תוך חצי שנה ומכרה ברווח של 130,000 ש״ח בלי הון עצמי

מעניין, וכמה כסף הצלחת לראות מהעסקה הראשונה?
״מהעסקה הראשונה הצלחתי להרוויח בין 100 ל-130 אלף שקל אחרי מיסים, אחרי השבחה ואחרי כל מה שהיה דרוש.״

ומאז הצלחת לעשות עוד עסקאות או שזה היה מזל חד פעמי של מתחילים?
״ברור. את העסקה האחרונה קניתי לאחרונה בעזרת משקיע שמצאתי בקבוצת הוואטס אפ של מסלול הכשרה שבו למדתי להשקיע בנדל״ן. בקבוצה הזאת היו כמה אנשים שיש להם כסף ובעקבות תגובה שכתבתי בקבוצה הוא פנה אלי. למעשה, השגתי את העסקה ורק אחר כך השגתי את המשקיע ומשם זה זרם בקלות״

אמרת לי לפני הראיון שאת טובה במו״מ, איך זה השפיע?
״אפשר להגיד שלקנות דירה ב-100 אלף שקל מתחת למחיר השוק (שזה אומר מתחת לממוצע המחירים של דירות דומות באזור) זה יכולת מו״מ טובה. האמת, מרוב שהעסקה הזאת הייתה משתלמת אני קוראת לה 'עסקת סיבוב' כי הדירה הייתה כבר אחרי שיפוץ ואפילו הושכרה אז לא הייתי צריכה להשקיע שם בכלל. פשוט גרמתי לכסף לעבור ממקום אחד למקום אחר וקיבלתי על זה תשלום יפה מאוד.״

בהתחשב בזה שאת גם עובדת במשרה מלאה, האם חשבת להפוך את זה למקצוע מרכזי?
״אני לא שוללת. אני רואה הרבה אנשים בתחום שהתחילו בדיוק כמוני הגיעו להון מוערך של מיליונים. אחרי שאתה מתחיל ועושה את העסקה הראשונה יש לך כבר כוח להתגלגל בכוחות עצמך ומהר מאוד אתה יכול להגיע ל10-30 עסקאות בשנה שכל אחת מהן יכולה להניב לך בין 80 ל-150 אלף שקל אחרי מיסים. זה אומר שבחישוב פשוט בשנה פחות מוצלחת אתה יכול להרוויח מיליון שקלים.

וכמה זמן השקעה זה דרש ממך להגיע לתוצאות האלה?
״תראה, בגלל שאני בן אדם עובד הייתי נוסעת לפעמים באמצע שבוע אבל בעיקר בימי שישי. זה אומר שפעם בשבוע הייתי נוסעת לבדוק עסקאות. לדעתי כל בן אדם בכל סיטואציה יכול לעשות את זה בחיים שלו. אני מאמינה שכשיש רצון, אין משהו שיכול לעמוד בפני בן אדם, בנדל״ן ספציפית הזמן הוא ממש לא הבעיה״

וואו נשמע טוב, האם גם אני יכול להצליח בעולם הזה? מה אני צריך לדעת?
״ברור כל אחד יכול, לא צריך תואר, לא צריך להיות גאון גדול, לא צריך הרבה כסף וגם לא צריך להשקיע הרבה זמן. כל מה שצריך זה שיהיה לך 3 דברים – הראשון זה רצון אפילו רעב להצליח, מטרה מול העיניים ויכולת התמדה. כל החברים שלי שהצליחו בתחום תמיד מספרים על 3 העקרונות האלה כמשהו שליווה אותם לאורך כל הדרך עד להצלחה.״

אם תמשיכי בקצב של מה שאת עושה היום, איפה את רוצה להגיע בעוד 10 שנים מהיום?
״עוד 10 שנים הייתי רוצה להרוויח עוד כמה מיליונים טובים, אני בטוחה שנדל״ן יכול לקחת אותי לשם אם אני אעשה כל מה שלמדתי, לא אפחד ואקפוץ למים בכל הזדמנות – אני לא רואה שום סיבה שלא.

בנוסף, הייתי רוצה להגיע למצב שאני קונה דירה לעצמי בכסף שאני הרווחתי, בלי משכנתא. בנתיים יש לי קצת זמן כי ידוע שדירה נורמלית בארץ לא יורדת מ-2.5 מיליון שקלים. קשה לי להגיד במדויק תוך כמה זמן אני אגיע לדירה משלי כי אני גם עובדת במשרה מלאה ובשבילי נדל״ן זו עבודה צדדית, לכן אני חושבת שבתור אחת שנכנסה לעולם הנדל״ן לא מזמן בלי הון עצמי ותוך חצי שנה סגרתי 2 עסקאות עם רווח של 180 אלף שקלים… אני חושבת שבקצב הזה תוך 5-6 שנים אני יכולה להגיע ליעד שהצבתי לעצמי.״

תקשיבי זה מדהים! עשיתי לי חשק גם, אם אני רוצה לעשות את הצעד הראשון בתחום… איך אני מתחיל?
"לא הייתי אומרת לך למהר ולקפוץ ישר למים, אתה יכול לעשות את המיני קורס החינמי שאני עשיתי של ״נדל״ן בקליק״ להבין איך העולם הזה עובד ואז לעשות את הצעד הראשון."