קניית דירה להשקעה בקישינב הפכה בשנים האחרונות לאחת ההזדמנויות המעניינות עבור משקיעים ישראלים שמחפשים אלטרנטיבה זולה, יציבה ובעלת פוטנציאל תשואה גבוה. בזמן שהשוק המקומי בישראל ממשיך להתייקר ושערי הכניסה להשקעות נדל"ן משמעותיות הופכים קשים יותר, ערים כמו קישינב – בירת מולדובה – מציעות נתיב השקעה נגיש בהרבה, עם מחירים נמוכים משמעותית ושוק שממשיך לגלות ביקוש יציב לשכירות.
אחד הגורמים המרכזיים שמושכים ישראלים להשקיע בקישינב הוא פער העלויות הגדול. בעוד שבישראל דירה להשקעה דורשת הון עצמי גבוה ומס משמעותי, בקישינב ניתן למצוא דירות חדשות בפרויקטים מודרניים במחירים שנחשבים נמוכים במיוחד ביחס לאירופה – לעיתים סביב רבע או שליש ממחיר דירה באזורי ביקוש בישראל. המשמעות ברורה: ניתן להיכנס להשקעה עם סכום ריאלי ונגיש, או לפצל אותו לכמה דירות ולהפחית סיכון באמצעות פיזור.
הביקוש לשכירות בקישינב נמצא בעלייה מתמדת. העיר מושכת סטודנטים, אנשי עסקים, דיפלומטים, עובדי הייטק ומולטי־נשיונלס, לצד אוכלוסייה מקומית שעדיין מתקשה להגיע לבעלות על דירה. לכך מצטרף גידול משמעותי של עובדים זרים ואנשי חברות בינלאומיות שמקימות בקישינב משרדים בזכות העלויות הנמוכות של כוח האדם. עבור משקיע ישראלי, המשמעות היא שוק שכירות פעיל מאוד, עם שיעורי תפוסה גבוהים וכדאיות של רכישת דירות להשקעה בקישינב.
אזור המרכז סביב שדרת סטפאן צ’ל מארה (Stefan cel Mare) הוא המבוקש ביותר בזכות הקרבה למוקדי תרבות, מסחר ותחבורה. שכונות כמו Botanica, Rîșcani ו–Buiucani נחשבות אזורים חזקים להשקעה, במיוחד בפרויקטים חדשים או משופצים. הן מציעות איזון בין מחיר טוב לתשואה גבוהה, ובשנים האחרונות מתאפיינות בהתחדשות עירונית ובפיתוח תעסוקה. גם אזור Telecentru צובר פופולריות בזכות פיתוח של פרויקטים חדשים למשפחות ולזוגות צעירים.
התשואה הממוצעת בקישינב גבוהה משמעותית מזו שניתן לקבל כיום בישראל. בדירות חדשות או משופצות במיקומים טובים ניתן להגיע לתשואה שנתית של כ־7%–10% משכירות לטווח ארוך, ולעיתים אף יותר בשכירות לטווח קצר (בעיקר עבור משקיעים שמנהלים נכסים דרך חברות ייעודיות). נוסף לכך, בשנים האחרונות מחירי הדירות בקישינב מציגים מגמת עלייה מתונה ויציבה – מה שמגדיל את הסיכוי לרווח הון בעתיד.
לישראלים יש יתרון נוסף בשוק המולדובי: הקרבה התרבותית והנגישות הלוגיסטית. טיסות קצרות יחסית, אפשרות לניהול נכסים דרך חברות מקומיות, ועלויות תחזוקה נמוכות הופכות את ההשקעה לקלה לניהול גם מרחוק. כמו כן, מולדובה נמצאת בתהליכי התקרבות לאיחוד האירופי – תהליך שעשוי בעתיד להעלות את ערך הנדל"ן באופן משמעותי.
עם זאת, כמו בכל השקעה, חשוב להיכנס לשוק בצורה מושכלת. מומלץ לעבוד עם עורך דין מקומי שמכיר את רגולציית הנדל"ן, לבדוק היטב את היזם, לוודא רישום תקין של הקרקע, להבין את החוזים מול חברת הניהול, ולבחון היטב את השכונה והפוטנציאל שלה. משקיעים ישראלים רבים פועלים בעזרת חברות שמלוות אותם בתהליך – משלב הרכישה ועד ניהול הדירה – מה שמפשט משמעותית את ההתנהלות.
לסיכום, קישינב מציעה למשקיעים הישראלים שילוב מעניין של מחיר כניסה נמוך, ביקוש גבוה, ניהול פשוט ותשואה פוטנציאלית גבוהה. עבור מי שמחפש השקעה יציבה מחוץ לישראל אך לא רוצה להתרחק לשווקים מורכבים מדי – קישינב בהחלט מהווה אלטרנטיבה משתלמת שכדאי לבחון.
באתר זה נעשה שימוש בטכנולוגיות איסוף מידע כגון Cookies, לרבות על ידי צדדים שלישיים, כדי לספק לך חווית גלישה טובה יותר וכן למטרות סטטיסטיקה, איפיון ושיווק. המשך הגלישה באתר מהווה הסכמתך לכך. למידע נוסף בנושא ואפשרות לנהל את השימוש באמצעים הללו.